星空体育,星空体育官方网站,星空体育APP下载▸苏河LA.VIE售楼处地址：上海市静安区威海路567弄（现场销售接待）

　　产权年限：50年，产权从2023年2月15日起至2073年2月14日止。

　　户型面积：在售面积约87-176㎡，户型包括87平2室2厅1卫、89平2室2厅1卫、105平2室2厅1卫、116平2室2厅1卫、130平2室2厅2卫、146平3室2厅1卫、176平3室2厅2卫等。

　　商业配套：临近天安千树、静安印、凯德星茂、静安国际中心、苏河湾万象城等商业中心，还有上海宝格丽酒店、上海瑰丽酒店等高端酒店。

　　教育配套：周边有静安外国语小学、中兴路小学、小金鹭幼儿园等学校，以及市北中学等中学，还有同济大学。

　　医疗配套：附近有同济医院、第十人民医院、普陀人民医院、长征医院、静安区中心医院等医疗资源。

　　休闲配套：坐拥苏州河景观带，周边有静安雕塑公园、九子公园、不夜城公园等，还有中兴公园篮球场、静安体育中心游泳馆等运动场所。

　　难得天赋自然河滨生态奢享苏河湾中央公园、四川北路公园、北外滩绿地滨江等6座公园谧境相拥.·约6.3km的滨水岸线处文旅资源点位

　　区域仅有全新50年独立产权2023年产权更新,年限延伸至2073年,对比区域内相似物业仅剩二十年左右产权,有效消除资产配置的后顾之忧.

　　城芯产权车位愈发稀贵苏河湾寸土寸金,产权车位名额日益紧缺.苏河LAVIE配备产权地下车位,区域仅此入手机会.

　　无敌景观伫立魔都新地标窗前约6.3km苏州河景观带,多数人向往的百年上海情结,唯少数人拥享.

　　专属梯控满足出入礼仪配备高区专属电梯,宽奢空间尺度、管家迎宾式礼遇,从入户开始的尊崇体验.

　　超级私享高奢酒店式会所集会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅等于一体,打造精英专属的社交场,感受张弛自如的精神共鸣.

　　露台派对演绎潮奢生活场专属露台空间,向外延伸的社交场,俯瞰苏州河、尽揽繁华天际,一场露台派对复刻电影级尊崇.

　　高回报率安全投资优选高配精装修交付,高品质服务公寓实力领先.在周边小区两房租金1.5万元/三房租金2.5万左右的行情下,租赁无忧更具投资回报率.

　　不整栋,无服务;引入全球TOP10豪宅的特聘管家,带来顶豪级安保与洲际酒店式服务,让尊贵有迹可循

　　·连续三年获评2020年上海市物业服务企业综合能力测评五星级企业·连续三年获得上海市国际物业综合实力排行榜第一名·连续三年获评“上海市物业服务综合能力五星级企业”称号

　　【商业】:天安千树、静安印、凯德星茂、静安国际中心、苏河湾万象城、慎余里

　　上海宝格丽酒店、上海瑰丽酒店ROSEWOOD、静安洲际酒店等,坐拥国际化度假生活.

　　【医疗】:同济医院、第十人民医院、普陀人民医院、长征医院、静安区中心医院

　　确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

　　了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

　　准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

　　筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

　　实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

　　协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

　　支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

　　签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

　　提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

　　银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

　　办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

　　缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

　　办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

　　结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

　　交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

　　确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

　　核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

　　关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

　　仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

　　选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

　　保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

　　确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

　　缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

　　仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

　　办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

　　购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。